低于市场价的房屋买卖可能存在一些法律风险，以下为具体说明及实例。
1. 合同被撤销或无效的风险：例如，卖方因急需资金，在买方胁迫下以远低于市场价出售房屋，卖方事后可向法院请求撤销合同，导致交易失败，买方无法取得房屋所有权；
2. 税务稽查风险：若房屋交易价格明显低于市场评估价，税务部门可能进行稽查，要求补缴税款及滞纳金。比如，房屋市场价为100万，双方以50万交易，税务部门可能按100万核定计税价格，买方需补缴差额部分的税费。
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低于市场价的房屋买卖是否成立需结合交易的自愿性与合法性判断。
1. 若买卖双方是自愿协商确定低于市场价的交易价格，且不存在欺诈、胁迫等非法情形，房屋买卖合同通常成立并有效；
2. 若交易中存在一方通过欺诈（如隐瞒房屋重大瑕疵）、胁迫（如威胁卖方人身安全）迫使对方接受低价的情况，受损害方有权请求撤销合同，合同不成立或无效；
3. 若买卖双方恶意串通，以低于市场价的价格交易房屋损害国家、集体或第三人利益（如逃避债务转移财产），合同会被认定为无效。
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低于市场价的房屋买卖处理中，存在一些特殊情况或例外情形，会对交易产生影响。
1. 存在阴阳合同情形：若买卖双方签订“阴阳合同”，阳合同约定低于市场价用于备案避税，阴合同约定真实价格，阳合同因违反税收法规可能无效，阴合同的效力也可能因规避法律被质疑，导致交易存在不确定性；
2. 房屋为共有财产且部分共有人不同意低价交易：若房屋为夫妻共有，一方未经另一方同意以低于市场价出售，另一方有权主张合同无效，影响交易的顺利进行；
3. 房屋涉及司法查封：若房屋已被法院查封，即使双方约定低于市场价交易，也无法办理过户手续，交易目的无法实现。
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针对低于市场价的房屋买卖是否成立的问题，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”房屋买卖属于民事合同行为，价格由双方自愿协商是核心原则。若交易双方基于真实意愿确定低于市场价的价格，未受外界非法干预，该交易符合自愿原则，合同成立；但如果存在欺诈、胁迫等违背自愿的情形，或恶意串通损害第三方利益，就违反了法律强制性规定，合同可能无效或被撤销。因此，在无非法情形时，低于市场价的房屋买卖成立。

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